【资料简介】

人口结构视角看年金险
1.房产资产问题
人口金字塔资料
人口金字塔又称人口性别、年龄金字塔，是直观地表示人口性别和年龄结构的横列式条形图，便于说明和分析人口现状、类型和未来发展趋势。
人口金字塔的含义
观点：人口金字塔会带来严重的房产资产萎缩的问题。关于中国人口形成一个非常典型的倒金字塔的结构，这个结构是非常可怕，简单举例子，咱不说养老金的问题，咱就说房子，我们之前二十年的传统观念的房子一定涨。但事实呢？让我们从人口结构的长远角度来看问题：我们的父辈是没有计划生育的，所以他们有四五个兄弟姐妹。爷爷辈买的房子就一套，也就意味着有的孩子分不到。但没关系，他们可以凭自己的努力获得，比如那个年代是国企的职工，他们通过单位分房，福利分房分到的房子，所以他们是有房子的。
讲解话术
而我们作为计划生育的一代，是没房子的，父母亲就一套房不可能把房子卖了给我们。所以，计划生育的一代为了刚需，都需要去买房子，而且小家庭的生活习惯，不喜欢跟父母住在一起。因此，需求量大了，房价涨起来。但计划生育的二代是不是刚需呢？比如我们的孩子他们需要买房吗？爷爷1套房、外公外婆1套房、爸爸妈妈2套房，以后的孩子人均2.5套房，他们是继承房产不是购买房产。女儿2.5套房、找个女婿2.5套房，他们新婚之夜考虑是卖房不是买房。不会形成增量需求，有改善房需求和存量需求。房地产的风险在不在于限购，不在于供需关系，而于卖房的主力正在长大。等到供大于求的时候，房价会怎么走呢？除非你手上拿的房子的确是非常偶发展前景的城市里的核心地段的资产，否则的话，这个房子的资产价格将受到极大的冲击。
讲解话术
假设总价500万
首付60%，300万，按揭20年
2.房子会不会一张涨价？
3.房子是不是每个月都能租出去？
4.租金会不会每个月都涨？
1.700万的房子在**一年能租多少钱？
5.房子是不是越来越旧？
6.越来越旧的房子是不是可能要交税、续期费用？
房产投资6问
首付10%，50万，按揭10年
假设总价500万
年金险6问
2.保险的价值会不会一张涨价？
3.保险是不是每个月都能收租金？
4.保险的租金会不会每个月都涨？
1.500万的保险一年能收多少钱？
5.保险是不是会越来越旧？
6.越来越久的保险是不是可能要交税、续期费用？
结论：从短期来看，随着房产税立法和试点的不断推进，市场对于房产的情绪变得谨慎。而且从国家层面来讲也在不断引导个人资产从实物资产向金融资产转变。