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官宣首套房贷利率4.25%，多地已正式执行！
“5年期以上贷款市场报价利率（LPR）调降”的礼包已经投递到了全国众多城市。据不完全统计，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。截至目前，至少包括新疆、青海西宁、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、内蒙古呼和浩特、河北唐山、江苏南通、广东惠州等地的首套房贷利率降至4.25%。 今年5月15日，央行、银保监会宣布，将首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这也就意味着，叠加此后下调的5年期LPR，对于首套房贷利率来说最低可以降到4.25%。 以惠州为例，惠州市房地产业协会消息显示，据不完全统计，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家银行的首套房贷利率降至4.25%。 而在去年5月，惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%。
种种迹象表明，房地产投资已经成为一个高风险行业。未来房子持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面。有专家认为，20年后最便宜的或许就是房子！房地产的黄金时代真的已经结束了。
未来房子是财富还是负担
2017年，马云在天猫双11晚会上对年轻人嘱咐道： “年轻人不要买房，未来八年，房价如葱，最不值钱的就是房子，牺牲存款来买房的做法比较愚蠢。”如今4年过去了，那一幢幢钢筋水泥有没有变成葱呢？ 看看中国最大的房企恒大的现状就该明白了，马云的“神预言”有多准，现在的房企有多难？房住不炒的基调下，房价不怎么涨了，但是有的城市正在为控制房价下跌而烦恼，正在通过制定政策的方式限制房价跌幅。 根据《中国基金报》报道：目前国内已经有10多座城市，竟然先后出台“限跌令”，多家房企因大幅降价被约谈！不仅不涨，房地产税还要来了！
值得注意的是，征收对象将包括房地产税、商业地产，但在住宅房方面，首套房或人均面积等或免征，而拥有多套住宅的家庭或个人则可能面临惩罚性房地产税。房价涨得越快，未来交的税越多。 关于房地产和马云一样有神预言的就是曹德旺了，早在几年前凤凰财经对曹德旺的一个采访，他提出一个惊人观点：“房地产崩盘是迟早的事，及早卖掉手中多余房子！以后想卖也卖不掉了”！