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居住权登记落地， “以房养老”的愿景能实现吗？
居住权，顾名思义，居住在房屋里的权利。只要拥有居住权，就能住在别人家的房子里。尽管听起来匪夷所思，但因为居住权的出现，这种情况确有可能发生。 2021年出台的《中华人民共和国民法典》中新增了一种用益物权，即居住权，是指居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住需要。设置居住权，将房产的财产性权益和使用性权益做了剥离，既可满足产权转让需求，又能解决居住困难群体的住房问题。 这给以房养老提供了一种新思路。比如，子女将名下房产为家中老人设置居住权，这样即使房子产权发生转移，老人依然可以住在房子里。
居住权的设立有两种方式：遗嘱设立居住权，合同设立居住权。目前，重庆、合肥、武汉、济南、成都、长沙、杭州、广州等地均启动了居住权登记。 居住权虽不是为了养老而生，却也有助于解决养老问题。 对于无产权的老年人来说，拥有居住权后，可以实际占有使用房产，即便是产权人也不能将居住权人从房产中驱赶出去，直至居住权期限届满或居住权人死亡。居住权通常是无偿设立且不得用于出租，除非当事人另有约定，居住权也无法转让和继承。 但是在这个“全民买房”的时代，有些人即便是东借西凑背上二三十年的房贷降低生活质量也要买房，而那些有钱的炒房者就更不用说了，基本上多余的钱都会投进房子里面。 过去炒房，实在是太赚钱了，过去2000元左右如今涨到上万元，当初一套房价值几十万，短短20年就值几百万，如果有几套几十套，这投资回报有多大令人百般羡慕。
过快的房价涨幅也让楼市价格水分越来越大，明显影响到人们的住房问题以及楼市未来的健康发展，所以，最近几年楼市调控更加严格，到了现在楼市几乎要开始转向了。 当一个时代发生轨迹转换，这可能是每个人都需要付出的成本。说得不好听一点，有很多套房子的人，可能在未来若干年，你财富都是在不断缩水的。所以想要完全依赖“以房养老”。或许本就不太现实，更何况大多数人，连“炒房”的本钱都没有…
如何才能体面地养老？
《光明日报》说得好： “老年人过得体面，生活得便捷，是社会正义的一部分。” 但你知道一个体面的老年生活究竟要准备多少钱吗？有人说48万，有人说100万…… 如果不想成为子女的包袱和负累；如果想要在变老之际保持体面的生活，得到有质量的照顾；如果不想老无所养、养无所依；那么，就要提前做好养老规划。