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重磅！5年期以上LPR创历史最大降幅！房贷利率又要降了！
千呼万唤的“降息”来了！随着备受关注的5月LPR报价落地，1年期维持不变，5年期LPR下调至4.45%，超出了原本预期的4.55%。 这是自2019年8月LPR报价机制改革以来，首次单独下调5年期品种，在之前的6次调整中，要么是只下调1年品种，要么是1年期品种调整幅度2倍于5年期。 此前5月15日，央行、银保监会发布关于房贷的重磅政策：全国首套商业性个人住房贷款利率的参考标准下调20个基点。当时按照目前5年期及以上LPR4.6%测算，相当于首套房贷款利率可以低至4.4%。而今日5年期以上LPR下降后，最低可以低至4.25%。
此次LPR下调之后，市场也在热议接下来的“降息”空间，多数观点预计年内LPR和MLF（中期借贷便利）约有10到30个基点的降幅。  其实近四年来，我国存款基准利率均低于CPI指数，形成了事实上的负利率，这一情况短期内还将持续。而且在4月17日召开的政治局会上，首次提到“降息”二字，释放出货币政策信号。
存款基准利率调降可能性加大
有解读称，此次政治局会议之后，根据过往的经验判断，政策利率可能率先迎来调降，OMO利率和1年期MLF利率可能在下个月之前出现10BP或者超过10BP的调降，再考虑到近期政策利率下调较快，且银行负债成本对于LPR的制约逐渐明显，下调存款基准利率的概率进一步增大。 其实如果大家近期有关注就会注意到，5月9日，人民银行发布了《中国货币政策执行报告（2022年第一季度）》，《报告》提到，持续释放贷款市场报价利率（LPR）改革红利，优化存款利率监管，推动实际贷款利率进一步降低。 而且从实际情况看，工、农、中、建、交、邮储6大国有银行和大部分股份制银行均已于4月下旬下调了其1年期以上期限定期存款和大额存单利率，部分地方法人机构也相应作出下调。4月最后一周，全国金融机构新发生存款加权平均利率为2.37%，较前一周下降10个基点。 对于习惯储蓄的中国人来说，不管是低利率还是负利率这几个字显然都接受不了，但这就是趋势，谁也无法左右。
我们先来回顾一下这次的“降息潮”。 据央视财经报道，4月25日，多家大行、股份行3年期、2年期大额存单以及部分“特色存款”产品利率如期下调，普遍在0.1个百分点。最低已降至2.9%，低于同期定期存款利率。 目前四大国有行3年期大额存单利率在3.35%左右，将调整为3.25%，而三年期定期存款的利率从3.25%调整为3.15%。 我们曾以为银行是茁壮生长的土地，没想到二十年过去了，你却越来越瘦了！仅仅通过银行存储来理财，想跑赢通胀几乎是一件不可能的事，把钱存银行的都哭了！