【资料简介】

房地产话题沟通逻辑
房产话题沟通逻辑
1、房地产真的凉了 2、政府不让炒了 3、房地产不能投了
2021年9月15日，杭州第二批集中供地，一共拿出了10宗地块，最后有9宗因为报名房企的数量没有达到规定的3家以上，无法进入正式竞价环节。从6月开始，全国涉及住宅用地的流拍地块有643幅，其中一二线城市流拍125幅，三四线城市流拍518幅。
在刚刚过去的8月份，全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.0%。这意味着房价结束了连续16个月上涨。
1.1房地产真的凉了
恒大1.97万亿负债全球第一；华夏幸福因无法偿还债务，面临重组；融创、绿地等多家房企负债率超100%。
1.2房企“大而不倒”只是个传说
中指数据CREIS显示，广州有中介门店九月只卖出一套房，深圳楼市出现冰火两重天的情况，国庆黄金周期间，二手房进入冰冻期，七天成交仅4套。
8月新房、二手房上涨城市数量持续减少，并降至年内最低水平，新房价格涨幅回落、二手房价格止涨转跌，这也是今年以来二手房价格首次出现下降。
1.3二手房价格止涨转跌
企业：行业降杠杆主基调下房企投、融两端监管不断升级
房产业“金九银十”行情并未如期而至。 10月2日，克而瑞研究中心发布的百强房企9月份业绩显示，9月份房地产市场下行压力加剧，TOP100房企单月销售操盘金额环比首次下降，同比下降近四成。超九成百强房企单月业绩同比降低，同比降幅大于30%的企业超六成，逾半数企业同环比双降。
1.4新房交易量“断崖式”下跌
2021年8月31日住建部召开新闻发布会：我们坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，稳妥实施房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。
2.1住建部：坚持房住不炒
累计数据看，2021年截止9月底，全国房地产累计调控超过320次，其中中央各部门的调控政策高达46次，2020年同期只有30次左右。中央部委房地产调控同比超过50%。
2.2房产调控政策接踵而至
据央行网站消息，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知显示中资大型银行房地产贷款占比上限调整为40%，个人住房贷款占比上限32.5%。
2.3央行、银保监联合出台“限贷令”
维稳老百姓的心态是关键。限跌或限涨，为了控制地区房价稳定，持续健康发展是关键，最终落到房子是住的，不是来炒的。
房价大幅下跌，很可能造成有购房者选择弃房断供。如果大量购房者弃房断供，将引发系统性金融风险。
2.4多地政府出台新房“限跌令”
2.52022年起土地出让金归税务部分征收
自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。开发商缓交、少交土地出让金的路被堵；为一二级土地市场开发打上了补丁；地产调控进入大数据时代；引导地方政府摆脱对土地财政的高度依赖，使得地方政府在土地出让环节更趋谨慎。