【资料简介】

2021市场分析
2021年8月17日，中央财经委员会第十次会议召开，释放的信息令人振奋：在高质量发展中促进共同富裕，正确处理效率和公平的关系；构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排；扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入，合理调节高收入；取缔非法收入，形成中间大、两头小的橄榄型分配结构。
“817会议”提出“三次分配”
资管新规出台，理财产品打破刚兑
今年是资管新规过渡期的收官之年，当前距过渡期结束不足2个月。 20年7月，人民银行会同发展改革委、财政部、银保监会、证监会、外汇局等部门，宣布延长《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（银发〔2018〕106号，以下简称资管新规）过渡期至2021年底。
资管新规解读
打破刚兑风险自担 “保本理财”成为历史，“短期理财”大幅缩减
老龄化加深，渐进式延迟法定退休年龄
5月11日发布第七次人口普查数据：
2021年6月29日，人社部发布“十四五”规划通知，规划指出“按照小步调整、弹性实施、分类推进、统筹兼顾等原则，稳妥实施渐进式延迟法定退休年龄，逐步提高领取基本养老金最低缴费年限。”
出生率首次跌破1%；义务教育阶段双减政策
人口出生率首次跌破1%，自然增长率创43年新低 20年全国出生人口1200万，比2019年下降达18%；出生率为8.52‰，首次跌破1%，同期人口自然增长率仅为1.45‰，创下1978年以来的历史新低。房价和生育、养育、教育成本都影响年轻人生育意愿。结婚人数也在下降。民政部数据，今年前三季度，全国共588.6万对新人登记结婚，比20年同期下降0.1%，比2019年同期下降17.5%，减少了124.5万对。
中国经济增速进入中低速阶段
近年来，中国经济增速持续下行，2019年全年经济总量增速为6.1%，2020年预计5.9%（若无疫情）
中国长期的利率下行是大势所趋
随着经济增速下行，我国一年期存款利率也呈现下行趋势
中国长期的利率下行是大势所趋
全球四大经济体，除中国外，日本、美国、欧盟均曾经零利率未来银行利率下行概率大、甚至到达0利率、负利率
房产税，这次真的要来了
站在共同富裕的时代旗帜之下，房地产税就不只是税收法定或取代土地财政那么简单，它还被赋予调节收入差距、推进共同富裕的重任。
某小区某户型：出售均价900万，租金均价7500/月，租售回报率：约1% 租金要交税，不住不租未来还可能像香港一样有空置税，再加上房产税、物业费等，也就是说：假如房产税为1%，哪怕房子都租出去，现金流也有可能是倒挂的。
过去15年房地产的优点：资产增值、看得见摸得着、交易相对便捷、税收主要在交易环节；房产未来可能的表现：变现差、税收风险、资产曝光度高、所有权转移（继承）手续复杂、审查严格；思考：房产未来是否是值得大量持有、传承的资产？释放出的资产何去何从？
征收房产税的影响，房产越多税越多
70个大中城市中，新房和二手房价格上涨的城市数量减少，下跌城市明显增多
二手房房价环比下跌城市多达52个，到达2015年3月来的高点，全国楼市房价拐点已经明显出现
“房住不炒”的政策总基调并没有改变过去：买到房的人有本事现在：能把房卖出去才算有本事
国家统计局最新数据显示，9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。二手房房价降温明显。10月份，房地产的销售情况并未有起色，传统的“金九银十”行情未出现。