【资料简介】

 以房养老
想说爱你不容易
以房养老  
        国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，这是迄今为止我国层级最高、涉及部门最多、优惠政策最多的养老文件。
      一时间“养老”成为大众热议的话题。不少人对于未来如何养老可谓愈发的迷茫，怎样养老最保险？
以房养老 
           《意见》明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”
此文一出，有关“以房养老”内容引发舆论的广泛关注！！
        所谓“以房养老”就是把自己的房子抵押给银行或保险公司，后者在综合评估借款人的年龄、生命期望值、房产现值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，每月给房主发放固定资金。房主可以一直居住在房子里，去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，升值部分归抵押权人所有。
以房养老 
政策释疑：
1.今后只发展“以房养老”吗？
    民政部有关负责人解释，《意见》旨在积极应对人口老龄化，不断满足老年人持续增长的养老服务需求。文件明确提出发展居家养老、社区养老、机构养老、医养结合等多种养老服务模式。而开展“老年人住房反向抵押养老保险试点”，即所谓“以房养老”，只是完善投融资政策中的一句话，而且明确是开展试点。在随国务院《意见》同时下发的重点任务分工中第二十七项有关保险资金投资养老服务领域中的一个子项目。      
以房养老 
       开展以房养老在一些国家已经有成熟的做法。这次国务院《意见》借鉴国际经验，提出开展这方面的试点，是积极慎重稳妥的，目的是探索符合国情，满足老年人不同需要\供老年人自主选择的养老保险产品，扩大养老服务供给方式，进而构建多样化、多层次、以需求为导向的养老服务模式。
以房养老 
政策释疑：
2.政府不管养老了吗？
   民政部有关负责人解释说，解决广大老年人的养老服务问题成为保障和改善民生的重大问题，坚持保障基本是《意见》的重要指导思想。        

以房养老 
     《意见》提出，要从国情出发，把不断满足老年人日益增长的养老服务需求作为出发点和落脚点，充分发挥政府作用，通过简政放权，激发社会活力，努力使养老服务业成为积极应对人口老龄化、保障和改善民生的重要举措，成为扩大内需、增加就业、促进服务业发展、推动经济转型升级的重要力量。
我国是人口大国，也是老年人口最多的国家。截至2011年底，我国60岁及以上老年人口达1.85亿，预计到“十二五”期末，全国老年人口将增加4300多万，达到2.21亿，届时80岁及以上的高龄老人将达到2400万。
以房养老 
“以房养老”
       折射出银发浪潮来袭，中国政府的应对态度和市场选择！
以房养老 
以房养老，需要迈过三道门槛
以房养老 
养老观念需要更新

　   婚姻和房产，是容易导致老年人法律纠纷的两大因素。传统观念中，把自己居住多年的房产抵押给养老院，不给子女，这让许多老年人和年轻人难以承受。
        在观念比较传统的老年人看来，自己辛苦一辈子挣来的一套房子，死后却成了别人的，心理上恐怕接受不了。
以房养老 
政府银行都需支持

　  而从金融市场而言，“倒按揭”实际上是老人和金融机构“对赌”的一种模式，如果没有明确的政策扶持，很可能造成双方互不满意的状况出现。
　　 最简单的一种可能，就是未来房地产市场的走向。如果房价大幅增高，老人肯定会产生“吃亏”的想法，但如果房价持续走低，则金融机构就会遭遇损失。由于不确定因素太多，加上又没有明确政府政策支持，这使得金融机构都不愿意参与其中。
以房养老 
       以房养老，牵涉到金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，牵涉到房地产评估、产权确定、人的寿命预期等诸多因素，没有政府机构从中协调关系和打通环节，恐怕很难实施下去。
以房养老 
产权期限亟待明确 
　  另外，还有一个具体的问题，就是目前我国商品房只有70年产权，之后如何续权尚未明确。而大多数老人的住房距离这一期限恰恰最为接近，这让金融机构感到颇为棘手。
　“到时候是否需要支付续租金，金额是多少，目前都不能确定。”工行杨浦支行信贷部的一位人士坦称，这种未知数也是阻碍“以房养老”试点的一大原因。
以房养老 
      国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等难以预测，对银行来说，正向按揭贷款的风险是不断减小的，而“倒按揭”恰恰相反，随着时间的推移，风险不断增大！
以房养老