【资料简介】

普通房产   Vs“保险房产”
贷款买房的特点
储蓄型寿险的特点
结论：
来比比看投资两种房产的不同
普通房产
比较一： 投入项目
本金:
首付房款总额30%
按揭:  
每月固定还款
利息:贷款利率X1.1倍
等额本息-利息30-70% 
税收:  
契税、印花税...
杂费: 公共维修基金、煤气+有线电视初装费、公证费、贷款保险费...
装修费、家电费
日常管理费用: 
物业费、水电费、维修费...
中间费用: 
中介费、手续费、委托费...
5-20年定期投入
无首付
免税收
无利息
无装修家电
无费用
无日常管理
无中间费用
比较二： 投资风险
空租风险:
断租、承租人道德风险...
灾害风险:
地震、火灾、水灾...
抵债风险:
如经商失败或按揭断供
房价下跌风险:
承受房价下跌的风险
政策风险:
70年产权
金融风暴风险:
国际\国内金融风险
无风险
可抵押
比较三： 投资回报
租金或增值
房屋产权
年年领钱,直至终身
每年分红,抵御通胀
本金全返,时间自选
全能定投,更高收益
投资账户,免费开设
身价保障,资金安全
投资举例
以购买一套100m2,均价10000元的新房为例,房屋总价100万。
投入分析:       
       首付本金3成:   300000元      
       商业贷款7成:   700000元   (等额本息,10年,贷款利率1.1倍）
       年还款按揭:     100836元      
       合计本利和:     300000元+1008309.6元=13083106元  
       初次税收及费用:    191650元 (契税\维修基金\物业管理\初次装修及基础家电等费用合计)
       后续维护费用:       150000元 X6=750000元  (每10年重新装修\维护\重置家电的费用,按60年算 ) 
       实际总投入:           2058310元    
收益分析: